Inventário Extrajudicial Passo a Passo: Como Funciona na Prática [Parte 5]

Se a sua família se enquadra nas condições do inventário extrajudicial — herdeiros maiores, sem conflitos, sem testamento — você está no caminho mais rápido e econômico. Neste guia definitivo, nossa equipe jurídica explica cada etapa do processo, do início ao registro final do imóvel.

Este é o último artigo da nossa série completa sobre inventário de imóvel. Se ainda tem dúvidas sobre o processo, leia os artigos anteriores.

Antes de Começar: Verifique se Pode Fazer o Extrajudicial

Confirme que sua situação atende a todos esses requisitos:

• ✅ Todos os herdeiros são maiores de 18 anos e mentalmente capazes
• ✅ Não há conflito sobre a divisão dos bens
• ✅ Não há testamento (ou ele já foi homologado judicialmente)
• ✅ Todos concordam em ser representados por advogado

Se algum item não se aplica, será necessário o inventário judicial. Nossa equipe faz essa avaliação gratuitamente.

Passo a Passo do Inventário Extrajudicial

Passo 1 — Contrate um Advogado (Obrigatório)

O primeiro passo é contratar um advogado especializado em direito das sucessões. Sem advogado, o cartório não aceita o processo. Na Salvador Broker, nosso setor jurídico cuida desta etapa — você não precisa buscar um profissional separado.

Passo 2 — Reúna a Documentação

Nossa equipe orienta cada família com uma lista personalizada, mas os documentos básicos são:

• Certidão de óbito (original)
• RG, CPF e certidão de estado civil do falecido
• RG, CPF e certidão de estado civil de todos os herdeiros
• Matrícula atualizada do imóvel (últimos 30 dias)
• Certidão de ônus reais do imóvel
• Certidão de quitação de IPTU
• Declaração de valor venal (Prefeitura de Salvador)
• Certidões negativas de débitos do falecido (federal, estadual, municipal)

Passo 3 — Avalie os Bens

O imóvel precisa ser avaliado para calcular o ITCMD. O valor usado pode ser o valor venal (declarado pelo município) ou o valor de mercado — o que for maior. Em Salvador, nossa equipe conhece o mercado imobiliário profundamente e ajuda a obter uma avaliação justa.

Passo 4 — Calcule e Pague o ITCMD

Com os valores dos bens definidos, o advogado calcula o ITCMD (4% sobre o valor do imóvel na Bahia) e emite o DARE (Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais) para pagamento. O imposto deve ser pago antes da lavratura da escritura.

Passo 5 — Lavra da Escritura no Cartório

Com documentação completa e ITCMD pago, o advogado agenda a lavratura da escritura de inventário e partilha no cartório de notas. Todos os herdeiros (ou seus procuradores) precisam comparecer e assinar. O cartório emite a Escritura Pública de Inventário e Partilha.

Passo 6 — Registro no Cartório de Imóveis

A escritura é levada ao Cartório de Registro de Imóveis competente para que o imóvel seja transferido formalmente para o nome dos herdeiros. Somente após esse registro o imóvel está legalmente no nome dos novos proprietários.

Passo 7 — Gestão do Imóvel Pós-Inventário

Com o imóvel no nome dos herdeiros, é hora de decidir o que fazer: vender, usar ou alugar. A Salvador Broker está presente em todas as etapas — e continua como gestora do imóvel após o inventário para as famílias que optarem por manter o bem para renda.

Cronograma Realista do Inventário Extrajudicial

Por Que Fazer Tudo com a Salvador Broker?

Somos a única empresa em Salvador que oferece inventário jurídico + gestão imobiliária em um único lugar. Isso significa:

• Você fala com um único ponto de contato para resolver tudo
• O imóvel fica protegido e pode gerar renda desde o primeiro dia
• Após o inventário, continuamos cuidando do patrimônio da família
• Transparência total nas contas — todos os herdeiros acompanham online

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Não deixe o inventário se tornar um problema maior. Quanto antes você acionar nossa equipe, menor o custo e menos complicações para a família.

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