Um dos maiores medos de quem precisa fazer inventário é o custo. E não é sem razão — se não planejado, o inventário pode sair caro. Mas com a orientação certa, é possível reduzir significativamente os gastos. Neste artigo, o setor jurídico da Salvador Broker explica cada custo envolvido.
Este é o terceiro artigo da nossa série completa sobre inventário de imóvel.
Os 3 Principais Custos do Inventário
1. ITCMD — Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação
O ITCMD é o imposto estadual cobrado sobre a herança. Na Bahia, a alíquota é de 4% sobre o valor venal do imóvel.
Exemplo prático: Imóvel avaliado em R$ 400.000
- ITCMD: 4% × R$ 400.000 = R$ 16.000
- Se o inventário for aberto após 60 dias (multa de 10%): + R$ 1.600
- Se ultrapassar 180 dias (multa de 20%): + R$ 3.200
Por isso, agir rápido reduz diretamente o custo final.
2. Taxas de Cartório (Inventário Extrajudicial)
No inventário extrajudicial, as taxas do cartório de notas variam conforme o valor dos bens. Na Bahia, seguem a tabela de emolumentos do Estado e costumam ficar entre 1% e 2% do valor total do patrimônio, incluindo a escritura de inventário e o registro no cartório de imóveis.
3. Honorários de Advogado
A presença de advogado é obrigatória. Os honorários variam conforme a complexidade do caso, mas geralmente ficam entre 1% e 3% do valor do patrimônio nos inventários extrajudiciais. No judicial, os custos tendem a ser maiores pela extensão do processo.
Simulação Completa: Imóvel de R$ 400.000 em Salvador
| Custo | Valor estimado |
|---|---|
| ITCMD (4%) | R$ 16.000 |
| Taxas de cartório (~1,5%) | R$ 6.000 |
| Honorários de advogado (~2%) | R$ 8.000 |
| Outros (certidões, registro) | R$ 1.000 |
| Total estimado | R$ 31.000 |
Valores aproximados para 2026. O cálculo exato depende da avaliação do imóvel e das circunstâncias específicas de cada caso.
Como Reduzir os Custos do Inventário?
- Abra o inventário dentro do prazo de 60 dias — evita multa de 10% a 20% do ITCMD
- Opte pelo extrajudicial quando possível — é muito mais barato que o judicial
- Organize a documentação com antecedência — evita atrasos que geram custos extras
- Escolha uma assessoria jurídica especializada — um erro no processo pode custar muito mais caro para corrigir
A Vantagem de Fazer Tudo com a Salvador Broker
Quando você contrata a Salvador Broker para o inventário, nossa equipe também assume a gestão do imóvel herdado. Isso significa que, enquanto o processo tramita, o imóvel pode estar gerando aluguel — o que pode cobrir parte ou até a totalidade dos custos do inventário.
Um imóvel de R$ 400.000 alugado por R$ 2.500/mês gera R$ 7.500 em 3 meses — já cobriria boa parte das taxas do inventário. Deixe a Salvador Broker administrar isso para você.
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![O Que É Inventário de Imóvel? Guia Completo para Herdeiros [Parte 1]](https://blog.salvadorbroker.com.br/wp-content/uploads/2026/06/Gemini_Generated_Image_yn2hvlyn2hvlyn2h-scaled.png)