O Que É Inventário de Imóvel? Guia Completo para Herdeiros [Parte 1]

Você perdeu um familiar e descobriu que ele deixou um imóvel. E agora? A primeira pergunta que surge é inevitável: o que é inventário e por que preciso fazer isso?

O inventário é um dos temas mais temidos pelas famílias brasileiras — não por ser impossível, mas por ser desconhecido. A boa notícia: a Salvador Broker tem setor jurídico especializado em inventário de imóveis e pode cuidar de todo o processo para você, desde o inventário até a gestão do bem herdado.

🏠 Salvador Broker: do inventário à gestão do seu imóvel. Cuidamos de todo o processo para que você não precise se preocupar com nada.

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O Que É Inventário de Imóvel?

O inventário é o procedimento legal obrigatório para transferir bens de uma pessoa falecida para seus herdeiros. Quando há um imóvel entre esses bens — um apartamento, uma casa, um terreno, uma sala comercial — ele obrigatoriamente precisa passar pelo inventário antes de poder ser vendido, alugado em nome dos herdeiros ou ter qualquer outra movimentação jurídica.

Sem o inventário concluído, o imóvel continua formalmente no nome do falecido. Os herdeiros não podem fazer nada legalmente com ele.

Quando o Inventário é Obrigatório?

Sempre que uma pessoa falece e deixa qualquer bem — imóvel, carro, dinheiro em conta, investimentos — o inventário é obrigatório. No caso dos imóveis, a obrigatoriedade é ainda mais clara: não é possível transferir a propriedade no cartório de registro de imóveis sem a escritura ou formal de partilha resultante do inventário.

Prazo Legal: 60 Dias

A lei brasileira determina que o inventário deve ser aberto em até 60 dias após o falecimento. Abrir não significa concluir — significa dar início ao processo formal.

Quem não cumpre esse prazo paga multa sobre o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação):

• Até 180 dias após o falecimento: multa de 10% sobre o ITCMD
• Acima de 180 dias: multa de 20% sobre o ITCMD

Quanto antes você acionar nossa equipe jurídica, menor o risco de multas e complicações.

Inventário Judicial x Inventário Extrajudicial

Existem dois caminhos para fazer o inventário. Nossa equipe jurídica analisa qual é o mais adequado para o seu caso:

Inventário Extrajudicial (em Cartório) — Mais Rápido

É a opção mais rápida e barata, feita em cartório de notas, sem precisar ir ao tribunal, desde que:

• Todos os herdeiros sejam maiores e capazes
• Haja acordo entre todos sobre a partilha
• Não haja testamento (ou o testamento já tenha sido aprovado judicialmente)

Com documentação completa, costuma levar 30 a 60 dias.

Inventário Judicial — Quando é Necessário

É obrigatório quando há herdeiros menores de idade, conflito entre herdeiros ou testamento. Pode levar de 1 a 3 anos.

	Extrajudicial (Cartório)	Judicial
Prazo médio	30 a 60 dias	1 a 3 anos
Custo	Menor	Maior
Onde é feito	Cartório de notas	Tribunal de Justiça
Herdeiros menores	Não permitido	Obrigatório
Conflito entre herdeiros	Não permitido	Necessário

O Que Acontece com o Imóvel Durante o Inventário?

Esta é uma dúvida muito comum. Durante o processo:

• O imóvel continua no nome do falecido no registro de imóveis
• Os herdeiros podem morar ou manter o imóvel alugado, com consenso
• A renda do aluguel deve ser dividida entre os herdeiros conforme a cota de cada um
• O imóvel não pode ser vendido sem autorização de todos os herdeiros

Por Que Escolher a Salvador Broker para o Seu Inventário?

A Salvador Broker é a única empresa em Salvador que oferece inventário de imóvel e gestão do bem herdado em um único lugar. Isso significa que você não precisa contratar um advogado separado, uma imobiliária separada e resolver tudo sozinho.

Nossa equipe cuida de tudo:

• ✅ Assessoria jurídica para o inventário (extrajudicial ou judicial)
• ✅ Organização da documentação do imóvel e dos herdeiros
• ✅ Gestão do imóvel durante o inventário — locação, manutenção e prestação de contas
• ✅ Administração do aluguel com divisão correta entre os herdeiros
• ✅ Gestão completa após o inventário — o imóvel continua com a Salvador Broker cuidando de tudo

Enquanto o inventário tramita, seu imóvel pode continuar gerando renda. A Salvador Broker administra o aluguel, garante o repasse correto para cada herdeiro e cuida de toda a burocracia.

Documentos Necessários para Começar

Nossa equipe orienta cada família individualmente, mas de forma geral são necessários:

• Certidão de óbito do falecido
• RG, CPF e certidão de casamento/nascimento do falecido e dos herdeiros
• Matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis)
• Certidão de ônus reais e carnê do IPTU

Não sabe por onde começar? Entre em contato e nossa equipe te orienta gratuitamente.

Fale com a Salvador Broker Agora

Se você tem um imóvel em inventário em Salvador — ou acabou de descobrir que precisará fazer um — não perca tempo. Quanto mais cedo você acionar nossa equipe, menores serão os custos e as complicações.

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Atendemos famílias em toda Salvador e região metropolitana.

Próximos Posts da Série

• Parte 2: Inventário Judicial x Extrajudicial — Qual Escolher?
• Parte 3: Quanto Custa um Inventário de Imóvel? (ITCMD, cartório, honorários)
• Parte 4: Posso Vender ou Alugar um Imóvel em Inventário?
• Parte 5: Passo a Passo Completo do Inventário Extrajudicial